À Menton, l’immobilier séduit autant pour le cadre de vie que pour le potentiel locatif. Entre plages, vieille ville colorée et climat doux, les investisseurs et les locataires sont aux anges. Mais, comment trouver le meilleur appartement pour de l’investissement locatif à Menton ? Il vous suffit de connaître les attentes des touristes, des retraités ou encore des actifs travaillant à Monaco. Surface, prestations, emplacement, prix d’achat, montant des loyers en fonction des saisons… Vous devez tout évaluer avant d’acheter votre bien immobilier locatif ou confier ce projet à une agence immobilière locale, comme Édouard VII.
La surface, le 1er critère à définir avant d’acheter un appartement pour de l’investissement locatif à Menton
Quels sont les appartements les plus demandés en location tout au long de l’année ou pendant l’été ? C’est effectivement la première question à vous poser. Sa réponse vous indiquera le style d’appartement pour de l’investissement locatif à Menton que vous devez acheter. Dans notre belle ville, les couples ou les petites familles de vacanciers sont principalement intéressés par deux types de logements. En effet, les studios de 25 à 35 m² et les 2 pièces de 40 à 60 m² sont les plus recherchés. Si vous désirez louer votre appartement à l’année, privilégiez un 3 pièces de 70 à 100 m². Il attirera les grandes familles ou les actifs monégasques. Et si vous découvriez les biens actuellement en vente sur Menton ?
Le confort moderne, le 2e critère source d’attractivité
Les prestations influencent directement la rentabilité d’un investissement locatif à Menton. Climatisation, balcon, terrasse, jardin privatif, cuisine équipée… Autant d’atouts pour louer à l’année ou pendant toute la belle saison votre appartement mentonnais. S’il possède une vue sur la mer Méditerranée ou une immense terrasse dans le style penthouse, vous pouvez augmenter le loyer de 20 à 30% par rapport au prix normal.
L’emplacement, le 3e critère au cœur de votre stratégie d’investissement locatif à Menton
L’emplacement détermine la rentabilité d’un investissement locatif. Pour profiter d’une forte demande touristique estivale, achetez un appartement dans le centre-ville. La vie est animée toute l’année, les plages sont à deux pas et les commerces aussi. Pour séduire une clientèle haut de gamme, investissez près du port de Garavan. Vous ciblez les actifs et les familles ? Choisissez d’acquérir un appartement à proximité de la gare de Carnolès. Enfin, si vous préférez proposer du calme à vos locataires, regardez les biens immobiliers de Careï ou Borrigo.
Le prix d’achat, le 4e critère à définir avant de rechercher un appartement
Le prix d’achat doit correspondre à votre budget et au rendement espéré. À Menton, le prix moyen du m² se situe, en 2025, autour de 5 400 €, mais il varie selon les quartiers. Un studio à Carnolès coûte 150 000 à 200 000 €. Un 2 pièces avec vue sur mer à Garavan entre 350 000 et 500 000 €. Enfin, un 3 pièces dans une résidence de standing peut atteindre 600 000 €. En réalisant votre projet avec une agence immobilière mentonnaise, comme Édouard VII, vous profiterez de précieux conseils. En effet, ses experts immobiliers vous expliqueront les différentes aides financières, dont vous pouvez bénéficier pour votre investissement locatif à Menton.
Les loyers saisonniers, le 5e critère pour maximiser votre rentabilité locative
Comme dans toutes les stations balnéaires, les prix des locations varient en fonction de la saison. Il faut, donc, prendre en compte cette donnée, dans le calcul de la rentabilité de votre investissement locatif à Menton. Ainsi, en juillet et en août, un studio se loue entre 600 et 1 000 €/semaine dans le centre-ville ou à Garavan. Pour votre 2 pièces, vous pourrez proposer 1 000 à 1 500 €/semaine de loyer. Et pour votre 3 pièces avec terrasse, votre loyer pourra atteindre les 2 000 ou 3 000 €/semaine. Hors saison, c’est-à-dire d’octobre à mars, les prix des loyers chutent : 300 à 500 €/semaine pour un studio, 600 à 1 000 €/semaine pour un 2 pièces. À l’année, un 3 pièces se loue entre 1 200 et 1 800 €/mois, selon les prestations qu’il inclut et son emplacement dans la ville.
Conclusion
Trouver le meilleur appartement pour un investissement locatif à Menton exige de maîtriser de nombreuses données. Types de logements les plus demandés, prestations attractives, emplacements à privilégier, prix d’achat, loyers saisonniers et à l’année… Bref, il n’est pas aussi simple que ça de s’assurer une belle rentabilité locative. C’est pourquoi, nous vous conseillons de vous adresser à une agence immobilière mentonnaise, comme Édouard VII.
©Menton Riviera Merveilles